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验房流程

文章出处:网责任编辑:作者:人气:-发表时间:2013-12-09 17:50:00

  墙地检测多仔细

  1.验墙体。

  首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝

  ①墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

  ②冬季也是检测墙体质量好坏的好机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝,墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检验。

  ③仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷,墙体质量不好的住宅装修后常发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题。如果发现应当通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的。

  ④看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,该房存在危险隐患,局部墙面存在细微裂缝,可在装修过程解决。

  ⑤墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病,大部分装修都能弥补,但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公司装修前看清楚。

  ⑥内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)

  2.看地面。

  仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差,一般3cm内是可接受范围。

  ①地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。

  ②检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

  ③检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝,如有说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

  3.测层高。

  用5米卷尺即可,看净高是否符合要求,层高3m实际高度不低于2.75m,住宅层高不低于2.8m。

  测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,多测几处。层高的检验只需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。

  对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则在居家过程中降低舒适度。

  各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求,厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5—2cm。

  【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  厨卫紧邻通风道

  厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

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